Khi tách sổ đỏ cần những giấy tờ gì?

Khi muốn bán hoặc tặng kèm cho 1 phần diện tích S đất đã được cấp sổ đỏ chính chủ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì cá nhân cần triển khai việc tách sổ đỏ theo trình tự, thủ tục luật pháp quy định nhằm mục đích bảo đảm quyền hạnquyền lợi liên quan đến quyền sử dụng đất đó. Vậy tách sổ đỏ chính chủ yêu cầu cần giấy tờ thủ tục thực hiện như thế nàobài viết tiếp sau đâyLuật Hoàng Anh sẽ đưa ra vấn đề này.

Cơ sở pháp luật

– Luật đất đai 2013

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai.

– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 quy định về hồ sơ địa chính.

– Thông tư 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 quy định chi tiết nghị định 01/2017 ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành luật đất đai.

Tách sổ đỏ?

Căn cứ theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: Giấy chứng  nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền hữu nhà ở tài sản khác gắn liền với đất là chứng từ pháp lý để Nhà nước xác nhận QSDĐ, quyền chiếm hữu căn hộ chung cưtài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở& quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Từ đósổ đỏ là thuật ngữ được gọi tắt là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở &  tài sản gắn liền với đất. Xuất phát có tên thường gọi là sổ đỏ do Giấy chứng nhận nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở & tài sản gắn liền với đất có bìa ngoài màu đỏ.

Tách sổ đỏ (tách thửa đất) là hoạt động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong những việc triển khai chia mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh khác nhau nhưng vẫn cung ứng được các luật pháp về diện tích S ít nhất. Thửa đất được tách phải đảm bảo những điều kiện nhất định. Cụ thể:

+Thửa đất được dựng nên từ việc tách sổ đỏ phải đảm bảo an toàn chiều rộng mặt tiền & diện tích ít nhất theo điều khoản của từng Ủy Ban Nhân Dân tỉnh/thành phố

+Thửa đất không thuộc những tình huống chưa được phép tách thửa theo pháp luật của từng Ủy Ban Nhân Dân tỉnh/thành phố

+Các điều kiện riêng khác tùy theo địa phương nơi có đất.

Hồ sơ tách sổ đỏ 

địa thế căn cứ theo quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ đề nghị tách sổ đỏ bao gồm những giấy tờ sau đây:

+ Đơn ý kiến đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK.

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Hợp Đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, văn bản thỏa thuận hợp tác việc phân chia tài sản đã công chứng hoặc chứng thực đối với trường hợp tách sổ đỏ trong phân chia tài sản chung, tài sản thừa kế hoặc giấy tờ hợp lệ tương ứng;

chứng minh thư, hộ khẩu.

Trình tự thủ tục triển khai tách sổ đỏ

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ đề xuất tách sổ đỏ nêu trên tại văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện, hoặc nộp gián tiếp qua Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất.

Bước 2: tiếp nhận  giải quyết hồ sơ

– sau thời điểm tiếp nhận hồ sơ, nếu hợp lệ thì cơ quan đón nhận giải quyết và xử lý hồ sơ, ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa phù hợp lệ thì phải ra thông báo & hướng dẫn bổ sung hồ sơ.

– Cơ quan này có trọng trách thẩm định và đánh giá hồ sơ  tham mưu cho cơ quan có thẩm quyền tách sổ đỏ (đo đạc địa chính để chia tách thửa đất, lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ thửa đất).

Bước 3: Nhận kết quả

trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ này, cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm định và đánh giá  cấp sổ đỏ mới cho người sử dụng đất, triển khai trao trực tiếp tại văn phòng ĐK đất đai hoặc gián tiếp qua UBND cấp xã (nếu cá nhân/hộ gia đình nộp hồ sơ tại đơn vị này).

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *