Tư vấn hợp đồng chuyển nhượng căn hộ?

Căn hộ là một trong bộ phận kết cấu tạo nên một chung  cụ thể. Với sự phát triển của đô thị văn minh, việc tập trung dân cư đông đúc trở thành một Xu thế tất nhiên buộc nhà nước phải tiến hành tìm một phương thức xử lý những yêu cầu chung về nhà ở, giá thành căn hộ chung cư & các tiện ích chỗ đông người khác.  sự ra đời của nhà ở cùng những căn hộ chung cư đã tiết kiệm diện tích sử dụng đất, giảm Chi tiêu xây dựng, tạo cơ hội nhà ở cho nhiều người ở những tầng lớp khác nhau.

Hoạch toán sơ bộ đến thời điểm này cho biết thêmcả nước có tầm khoảng 3.000 tòa nhà chung cư; trong những số đó tập kết đa số tại Hà Nội & Thành Phố Hồ Chí Minhnguồn cung nhà ở cũng chiếm tỷ lệ chủ yếu trong tổng nguồn cung căn hộ tại 2 TP này. điều đó cho thấy thêm việc đặt ra những quy định riêng ở trong mua bán nhà  phải nghiêm ngặt nếu không có khả năng sẽ ảnh hưởng lớn đến hoạt động quản lý của Nhà . Sự ra đời của Luật nhà  2014  cụ thể hóa tại thông tư 19/2016/TT-BXD ban hành ngày 30/06/2016 đã giải quyết điều nàytrong số đó có luật pháp về  chuyển nhượng căn hộ.

nếu như người sử dụng mong muốn tìm hiểu về điều đó, hãy cùng tham khảo nội dung bài viết tiếp sau đây của Luật Hoàng Anh. Chỉ rõ những việc cần phải làm, các pháp luật điều khoản về  chuyển nhượng ủy quyền căn hộ cao cấp theo như đúng căn cứ pháp lý có hiệu lực thi hành giờ đây.

1. ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC PHÉP CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ.

– Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu căn hộ đói với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

– không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Không thuộc diện đã đưa ra quyết định thu hồi đất, có thông tin giải tỏa, phá dỡ căn hộ chung cư của cơ quan có thẩm quyền.

2. NỘI DUNG HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ

Nội dung Hợp Đồng chuyển nhượng ủy quyền căn hộ cao cấp phải có các nội dung căn bản dưới đây:

– thông tin của những bên: như họ tên, số CMND/CCCD, nơi cấp, ngày cấp; hộ khẩu thường trú; địa chỉ Bây Giờ, số điện thoại gọi điện liên lạc của bên ủy quyền & của bên nhận chuyển nhượng. Nếu là cá nhân thì ghi thông báo về cá nhân; nếu là tổ chức thì ghi tên tổ chức triển khai & người thay mặt theo quy định.

– Số, ngày, tháng năm của  mua bán nhà ở với nhà đầu tư.

– thông tin về căn hộ chuyển nhượng: chi tiết cụ thể về địa chỉ, diện tíchbao gồm cơ sở vật chất, chất lượng căn hộ chung cư,…

– Giá & phương pháp giao dịch thanh toán (do các bên thỏa thuận hoặc theo pháp luật của pháp luật).

– Thuế & các khoản phí, lệ phí phải nộp

– thời  hạnđịa điểmphương pháp tiến hành hợp đồng: Các bên rất có thể ấn định thời hạnvị tríphương pháp chi tiết cụ thể để giao căn hộ, giao tiền…

– Quyền  nhiệm vụ của các bên trong hợp đồng: Gồm quyền & nhiệm vụ của bên chuyển nhượng  bên nhận chuyển nhượng ủy quyền trong mối quan hệ giao thương mua bán chung cư.

– phương pháp giải quyết và xử lý tranh chấp: Các bên thỏa thuận phương pháp giải quyết và xử lý trong tình huống có mâu thuẫn tranh chấp xảy ra, như tự thương lượng, hài hòa, khởi kiện ra TAND.

– Bảo hành nhà ởcam kết của những bên.

– hiệu lực thi hành của Hợp Đồng  các quy định khác do các bên đặt ra nhưng không trái với pháp luật của điều khoản về dân sự, nhà ở, kinh doanh BĐS  đất đai.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *